Question 1

¿Puedo ir a ver propiedades sin antes estar precalificado o preaprobado?

Accepted Answer

No, antes de in a visitar el mercado debe estar al menos precalificado, ya que en base a su capacidad de endeudamiento podremos calcular podremos calcular el pago mensual de la propiedad.

Question 2

¿Cuanto tiempo se tarda el proceso de precalificación?

Accepted Answer

Una vez se haya conversado con el cliente y tengamos a la mano todos los documentos, a más tardar en 4 días laborales, tendremos su escenario de precalificación.

Question 3

¿Cual es la diferencia entre Precalificación y Preaprobación?

Accepted Answer

La precalificación es un escenario preliminar sin haber corrido el crédito y pude que aun estén pendiente revisar parte de los documentos. 
La preaprobación es el escenario final luego de haber revisado todos los requisitos y haber corrido el crédito, a este punto estamos listos para visitar el mercado y someter oferta.

Question 4

¿En qué momento se hace la solicitud de crédito al prestamista?

Accepted Answer

Una vez se haya completado la preaprobación y los compradores estén bajo contrato, es decir que, ya tienen una propiedad negociada.

Question 5

¿Hay alguna diferencia en el proceso de préstamo si, la propiedad es nueva o de reventa?

Accepted Answer

No, el proceso de préstamo es exactamente el mismo indiferentemente el tipo de propiedad.

Question 6

¿Es cierto que el préstamo convencional es más rápido para cerrar que el préstamo FHA?

Accepted Answer

No, de originacion y cierre son los mismos.

Question 7

Es cierto que, si una está en el titulo o fue co-signer de otra en una transacción de préstamo
hipotecario, pierde el derecho de solicitar un préstamo FHA o Convencional para casa primaria?

Accepted Answer

No, ya sea que la persona está en el titulo o haya sido co-signer, siempre y cuando se pueda demostrar por medio de los últimos 12 estado de cuenta de la persona que paga la hipoteca, usted podrá aplicar a un préstamo FHA/Convencional para casa Primaria.

Question 8

.Cual es diferencia en los términos de CASA PRIMARIA y COMPRADOR por PRIMERA VEZ (first
time home buyer)?

Accepted Answer

Casa primaria, es la propiedad donde se vive el día a día junto a la familia, y este es un término se usa para la estructuración del préstamo hipotecario.

Comprador por primera vez, es aquella que no ha sido dueño de ninguna propiedad en los últimos tres años.

Question 9

Todos los compradores de por primera vez tienen beneficios adicionales?

Accepted Answer

No, realmente el beneficio es para todos cuando se compra una propiedad PRIMARIA, entre esos beneficios esta, porcentajes de iniciales bajos, intereses y gastos de cierre más económicos. Ciertamente se puede mencionar que hay programas especiales para los compradores por primera por primera vez donde se pueden tener algunos beneficios de asistencia para los gastos que acarrean la transacción.

Question 10

El préstamo FHA es solo para compradores por PRIMERA VEZ?

Accepted Answer

No, este tipo de préstamo es para adquirir casa primaria, incluso es posible tener dos préstamos FHA al mismo tiempo siempre y cuando se cumplan con los requisitos necesarios.

Question 11

Se puede pedir aplicar a un préstamo hipotecarios sin puntaje de crédito?

Accepted Answer

No, el cliente debe tener puntaje de crédito en al menos dos bureos

Question 12

Es cierto que los aplicantes al préstamo tienen que estar casados o ser familia?

Accepted Answer

No, pueden aplicar varias personas para un préstamo, ya sean esposos o no, sean familia o no.

Question 13

¿Que puntaje de crédito toma el banco cuando hay varios aplicantes?

Accepted Answer

Al correr el crédito de cada uno de los aplicantes, podremos ver en el reporte el puntaje de tres bureos de credito, primero se selecciona el mediano de cada aplicante y luego el más bajo entre esos medios.

Question 14

Al aplicar varias personas, donde se presente cualquiera de los siguientes escenarios buen
ingreso/bajo puntaje de crédito; bajo ingreso/buen puntaje de crédito se puede tomar en
consideración el puntaje de crédito más alto y el ingreso más alto para aplicación de préstamo?

Accepted Answer

No, cuando aplican varias personas no es posible tomar en consideración solo lo bueno o positivo de de cada aplicante, los ingresos se sumarian y el puntaje de crédito que se usará será el más bajo del mediano entre los dos.

Question 15

Puede aplicar una persona que tiene ITIN number a préstamo de FHA/Convencional para casa
primaria?

Accepted Answer

No, desafortunadamente para estos productos el cliente debe tener número de seguro social.

Question 16

Un extranjero puede ser co signer para los préstamos de FHA/Convencional?

Accepted Answer

No, todos los aplicantes deben cumplir con los mismos requisitos, entre estos los del estatus migratorio.

Question 17

¿Tengo una compañía, el préstamo puede salir a nombre de la empresa?

Accepted Answer

No, los préstamos de FHA/Convencional son a título personal.

Question 18

¿Tengo una compañía, pueden calcular mis ingresos en base a mis estados de cuenta?

Accepted Answer

No, en los préstamos de FHA/Convencional el ingreso se calculará en base a sus últimas dos declaraciones de impuestos, existen programas diferentes donde si puede usar esta opción.

Question 19

Tengo que estar por dos años en el mismo trabajo para aplicar a préstamos FHA/Convencional?

Accepted Answer

Depende, del tipo de trabajo que se tenga al momento de tomar la aplicación de préstamo.

Question 20

Tengo que tener dos declaraciones de impuestos para aplicar a un préstamo
FHA/Convencional?

Accepted Answer

No necesariamente, todo va a depender del tipo de ingreso que tenga al momento de tomar la aplicación de préstamo.

Question 21

¿Ya tengo una propiedad, pero me gustaría mudarme (ya sea porque no le gusto el vecindario,
por trabajo, por la escuela de los hijos, entre otros) si decido no vender la propiedad actual y
pasarla a inversión, mi porcentaje de inicial será más alto en la siguiente compra?

Accepted Answer

No, en realidad va a depender de su situación financiera, si cumple con las reglas puede usar otro préstamo FHA con el mínimo porcentaje que es el 3.5% o puede usar también un préstamo Convencional con el 5%.

Question 22

Ya tengo una propiedad, pero me gustaría mudarme (ya sea porque no le gusto el vecindario,
por trabajo, por la escuela de los hijos, entre otros)/Refinanciar/vender, cuanto tiempo tengo que
esperar antes de hacer cualquiera de estas?

Accepted Answer

Debe esperar al menos un año, antes de hacer cualquiera de estas acciones.

Question 23

¿Estoy separado(a) en proceso de divorcio, puedo comprar una propiedad primaria o
vacacional sin que mi esposo (a) aparezca en el titulo?

Accepted Answer

No, en el estado de la Florida es ley que mientras se esté legalmente casado, el esposo aparezca en el título de la propiedad.

Question 24

Realizo una actividad como independiente, pero no la declaro en mis taxes, se puede tomar en
consideración?

Accepted Answer

No, todos los ingresos como independiente se deben declara los taxes y debe tener un historial de al menos dos años para que se puede tomar en consideración.

Question 25

¿Acabo de comenzar un empleo como part-time, se puede tomar en consideración este ingreso
en la aplicación de préstamo?

Accepted Answer

No, los ingresos adicionales al principal deben tener un historial de al menos dos años haciéndolos en paralelos, esto no significa que tengan que ser en la misma empresa, pudo haber tenido algunos cambios, en cualquiera de los dos (ciertas reglas aplican).