Preguntas frecuentes
No, antes de in a visitar el mercado debe estar al menos precalificado, ya que en base a su capacidad de endeudamiento podremos calcular podremos calcular el pago mensual de la propiedad.
Una vez se haya conversado con el cliente y tengamos a la mano todos los documentos, a más tardar en 4 dÃas laborales, tendremos su escenario de precalificación.
La precalificación es un escenario preliminar sin haber corrido el crédito y pude que aun estén pendiente revisar parte de los documentos.
La preaprobación es el escenario final luego de haber revisado todos los requisitos y haber corrido el crédito, a este punto estamos listos para visitar el mercado y someter oferta.
Una vez se haya completado la preaprobación y los compradores estén bajo contrato, es decir que, ya tienen una propiedad negociada.
No, el proceso de préstamo es exactamente el mismo indiferentemente el tipo de propiedad.
No, de originacion y cierre son los mismos.
No, ya sea que la persona está en el titulo o haya sido co-signer, siempre y cuando se pueda demostrar por medio de los últimos 12 estado de cuenta de la persona que paga la hipoteca, usted podrá aplicar a un préstamo FHA/Convencional para casa Primaria.
Casa primaria, es la propiedad donde se vive el dÃa a dÃa junto a la familia, y este es un término se usa para la estructuración del préstamo hipotecario. Comprador por primera vez, es aquella que no ha sido dueño de ninguna propiedad en los últimos tres años.
No, realmente el beneficio es para todos cuando se compra una propiedad PRIMARIA, entre esos beneficios esta, porcentajes de iniciales bajos, intereses y gastos de cierre más económicos. Ciertamente se puede mencionar que hay programas especiales para los compradores por primera por primera vez donde se pueden tener algunos beneficios de asistencia para los gastos que acarrean la transacción.
No, este tipo de préstamo es para adquirir casa primaria, incluso es posible tener dos préstamos FHA al mismo tiempo siempre y cuando se cumplan con los requisitos necesarios.
No, el cliente debe tener puntaje de crédito en al menos dos bureos
No, pueden aplicar varias personas para un préstamo, ya sean esposos o no, sean familia o no.
Al correr el crédito de cada uno de los aplicantes, podremos ver en el reporte el puntaje de tres bureos de credito, primero se selecciona el mediano de cada aplicante y luego el más bajo entre esos medios.
No, cuando aplican varias personas no es posible tomar en consideración solo lo bueno o positivo de de cada aplicante, los ingresos se sumarian y el puntaje de crédito que se usará será el más bajo del mediano entre los dos.
No, desafortunadamente para estos productos el cliente debe tener número de seguro social.
No, todos los aplicantes deben cumplir con los mismos requisitos, entre estos los del estatus migratorio.
No, los préstamos de FHA/Convencional son a tÃtulo personal.
No, en los préstamos de FHA/Convencional el ingreso se calculará en base a sus últimas dos declaraciones de impuestos, existen programas diferentes donde si puede usar esta opción.
Depende, del tipo de trabajo que se tenga al momento de tomar la aplicación de préstamo.
No necesariamente, todo va a depender del tipo de ingreso que tenga al momento de tomar la aplicación de préstamo.
No, en realidad va a depender de su situación financiera, si cumple con las reglas puede usar otro préstamo FHA con el mÃnimo porcentaje que es el 3.5% o puede usar también un préstamo Convencional con el 5%.
Debe esperar al menos un año, antes de hacer cualquiera de estas acciones.
No, en el estado de la Florida es ley que mientras se esté legalmente casado, el esposo aparezca en el tÃtulo de la propiedad.
No, todos los ingresos como independiente se deben declara los taxes y debe tener un historial de al menos dos años para que se puede tomar en consideración.
No, los ingresos adicionales al principal deben tener un historial de al menos dos años haciéndolos en paralelos, esto no significa que tengan que ser en la misma empresa, pudo haber tenido algunos cambios, en cualquiera de los dos (ciertas reglas aplican).