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CALCULA TU MORTGAGE
TIPOS DE PRESTAMOS
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FHA
Disponible solo para casa primaria, es un tipo de financiamiento respaldado por el gobierno (directamente por Federal Housing Administration) agencia que está bajo la jurisdicción de la HUD. En este tipo de préstamo es bastante flexible con el perfil del comprador, el downpayment es bajo (3.5% del precio de la casa) se puede calificar con 580 puntaje de crédito, incluso menos (ciertas reglas aplican), y también el porcentaje que usaremos para calcular la capacidad de pago es mayor al de convencional, lo que nos permite un financiamiento más alto.
CONVENCIONAL
Disponible para transacciones en propiedad primaria, propiedad vacacional (sencond home) y propiedad de inversión, estos productos no están respaldados por el gobierno, pero para ir al mercado secundario deben cumplir con los parámetros de Fannie Mae o Freddie Mac, ambas son agencias que compran las hipotecas a esos prestamistas, dándoles también disponibilidad en fondos para ellos seguir financiando hipotecas. El downpayment en este tipo de producto para casa primaria empieza en 3% si eres comprado por primera vez (First Time Home Buyer)si no será del 5%, la capacidad pago se calcula un poco diferente al presta FHA, y el mínimo puntaje de crédito es de 620.
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PRODUCTOS NON-QM
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PRÉSTAMO JUMBO
Disponible para propiedad primaria, vacacional e inversión, es un tipo de financiamiento no está respaldado por el gobierno y a los que llaman “no conformes” ya que el límite de préstamo supera los montos que establece la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA Federal housing Financing agency), los porcentajes de intereses y las tasas de interés son las altas que préstamo FHA y/o Convencional.
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P&L (PROFIT & LOSS)
Disponible para propiedad primaria, vacacional e inversión, es un tipo de financiamiento no está respaldado por el gobierno y a los que llaman “no conformes” ya que el límite de préstamo supera los montos que establece la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA Federal housing Financing agency), los porcentajes de intereses y las tasas de interés son las altas que préstamo FHA y/o Convencional.
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1099
Disponible para propiedad primaria, vacacional e inversión, es un tipo de financiamiento no está respaldado por el gobierno y a los que llaman “no conformes” ya que el límite de préstamo supera los montos que establece la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA Federal housing Financing agency), los porcentajes de intereses y las tasas de interés son las altas que préstamo FHA y/o Convencional.
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BANK STATEMENT PROGRAM
Disponible para financiar propiedades, primaria, vacacionales y de inversión. Los ingresos serán calculados en base a los últimos 12-24 estados de cuenta, los porcentajes de downpayment y tasas de interés son un poco más altos, siendo una buena opción para aquellos que no califican para préstamos de la FHA y/o convencional.
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WVOE
Disponible para financiar propiedades, primaria, vacacionales y de inversión. Los ingresos serán calculados en base a los últimos 12-24 estados de cuenta, los porcentajes de downpayment y tasas de interés son un poco más altos, siendo una buena opción para aquellos que no califican para préstamos de la FHA y/o convencional.
DSCR (DEBT SERVICE COVERAGE RATIO)
Disponible solo para inversionistas, es un préstamo No conforme al igual que Bank statement program, ITIN number program, entre otros. Para calificar a este tipo de financiamiento el prestamista se basará en calcular el retorno mensual de la inversión, adicional a esto se deben cumplir con las algunas reglas especiales. Los porcentajes de downpayment y las tasas de interés también son un poco más altas que los productos de FHA y/o Convencional.
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ITIN NUMBER PROGRAM
Disponible para aquellas personas que no cuentan con un número de seguro social, pero si con un número de identificación de impuestos (ITIN), y pueden demostrar sus ingresos ya sea con sus declaraciones de impuestos o sus estados de cuenta. Los porcentajes de downpayment y las tasas de interés son un poco más alta que los productos de FHA y/o Convencional.
EXTRANJEROS
Disponible para aquellas personas que no cuentan con un número de seguro social, pero si con un número de identificación de impuestos (ITIN), y pueden demostrar sus ingresos ya sea con sus declaraciones de impuestos o sus estados de cuenta. Los porcentajes de downpayment y las tasas de interés son un poco más alta que los productos de FHA y/o Convencional.
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